• 郎咸平:房地产增值胜黄金 楼市最具投资价值
  • 资讯类型:城市规划  /  发布时间:2013-01-04  /  浏览:1719 次  /  

 郎咸平说,“中国和美国的情况正好相反。在美国,股票的保值性要强于房产,美国的股票年增值率能达到7%-10%,美国股票长期一定看涨。”

 
而在中国,情况却正好相反。“中国房地产的保值性要强于股市。”在为现场投资者支招时,郎咸平还讲了一个“四合院的故事”。
 
郎咸平说:“民国初年,1两黄金可以买2亩良田,而5两黄金就可以买北京一个四合院。但是100年后的今天,同样的一公斤黄金等于30万元人民币,却只能买到北京四合院的半个厕所。黄金适合短期炒作,长期投资的话,房地产的增值空间要比黄金好。”认为当前国内形势下最具有投资价值莫过于楼市,尤其是高端住宅,引起了不少投资者的共鸣。 房地产市场渐有回暖态势
 
导语:市场不会长期暗淡,投资也不会持久低迷。在稳增长和控房价的矛盾中纠结的不只是购房者和开发商,政府也着急。
 
近来,中国市场新建商品住宅价格环比上涨的城市达50个,而二手住宅价格环比上涨的城市达38个。不过,环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.7%;同比价格下降的城市达58个,少数价格同比上涨的城市涨幅也低于1%。通过近期的房地产市场数据,我们发现,在调控不变的大背景下,市场渐有回暖态势。尤其是二、三线城市,对这种趋势的反应比较明显。不过,房价上涨幅度减弱,力度大不如前。
 
与统计数据相呼应的是,政府重审了“抑制投机投资需求”和“抑价保量”的政策基调与调控预期。中央对于防止房价反弹的明确要求,也表明了中央对市场调控的坚决与谨慎。那么,在这样的阶段下,市场回暖的苗头到底会带来什么样的预期呢?调控的作用将如何呢?国务院对16个省(市)“各项政策措施得到了较好落实,调控成效不断显现,投机投资性需求得到有效抑制”的基本结论,还是可以让人比较放心。
 
市场不会长期暗淡,投资也不会持久低迷。在稳增长和控房价的矛盾中纠结的不只是购房者和开发商,政府也着急。房地产市场的下一步走势将是什么样呢?根据目前的情况分析,可以分为短期、中期、长期三个阶段:短期,市场已经初步探明价量的短期底部;中期,市场将在“政策顶”和“市场底”的夹缝中曲折回暖;长期,成交量增长可期但价格走势难料。
 
短期价量底部探明
 
2012年一季度开发投资仍惯性处于高位,全国商品住宅销售面积同比下降了15.5%至13387万平方米,销售额同比下降17.5%至7099亿元,销售均价同比下降2.4%至5303元。根据政策和市场来分析,2012年一季度的成交价量基本可以定为中短期底部。
 
政策方面看,在调控最严厉的试验期和成交惨淡期,各地政府实践中擦边球不断甚至“放水”频繁,目的就是试探政府的底线。结果是多数试探未遭及时纠偏,在降准背景下中央政府还进一步明确了鼓励首置需求的态度。
 
需求方面看,这一阶段的投资、投机寥寥,消费性需求明显处于观望状态,而成交面积段主要集中在首置和首改户型,主要城市90平方米以下户型成交占比超过50%,刚需特征尤为明显。这种几乎不含任何“水分”的数据极具说服力。
 
供应方面看,企业资金压力、库存压力大,销售采购不景气,行业领头羊的利润不佳,发展姿态不好……开发商全面悲观为了生存而“以价换量”,降价意愿空前。
 
除了以上三点,中国经济也在这一时期面临一系列复杂问题。在综合的数据和论据下,我们可以推断目前市场基本见底。
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