• 房地产两个非比寻常的“衡”目标
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2021-04-16  /  浏览:8944 次  /  

第一个“衡”目标,是“实施房地产市场平稳健康发展长效机制,促进房地产与实体经济均衡发展”,出现在纲要的第十二章“畅通国内大循环”第二节“促进资源要素顺畅流动”中。

  为什么房地产行业的风险会集聚?原因之一是各类涉房企业(包括部分金融机构)赋予了房地产太多的金融属性,所以才有了“三道红线”政策的出台。

  也正因如此,要实现均衡发展,首先就要弱化房地产的金融属性。

  在房地产重回实体经济阵营之后,才能够形成需求牵引供给、供给创造需求的更高水平动态平衡,也才能实现“促进住房消费健康发展”,进而促进国民经济良性循环。

  有人说,房地产正在成为夕阳产业,但现实显然不是这样的。在坚持房住不炒的总基调下,在秉持一城一策的调控思路下,在完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度下,在居民消费升级、提高生活品质的现实需求下,房地产的实体经济特征和商品属性将更加突出,住房就会成为完整内需体系中的重要一环。房地产行业的温度仍将持续下去。

  第二个“衡”目标,是“让全体人民住有所居、职住平衡”,出现在纲要的第二十九章“全面提升城市品质”第四节“完善住房市场体系和住房保障体系”中。

  这个目标的前半句比较好理解,也比较好执行。以人口流入多、房价高的城市为重点,扩大保障性租赁住房供给,辅之税收、金融支持,“住有所居”的目标就能基本实现。

  该怎么理解“职住平衡”呢?简单地说,“职住平衡”就是产城融合,让就业者居住在离工作更近的地方,缩短通勤时间。这是一种更高的居住、工作需求。

  今年的政府工作报告中提出的“尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难”,就可以理解为实现“职住平衡”的一种新方法。因为新市民、青年人是就业的主力军,解决了住房问题,他们就能“安居乐业”。

  “职住平衡”目标的实现需要进行顶层设计,产业发展、城市建设、居住的硬件与软件、就业人口的培养与吸纳等问题都要考虑在内,国际通行的有效做法之一是建设卫星城。国内很久之前就开展了这方面的尝试。

  从上面的分析可以看出,房地产的这两个“衡”目标实现起来并不容易,需要因地制宜、多策并举,更需要夯实地方政府主体责任,房企回归实体经济属性,金融、财税政策则要向刚需倾斜。现在,这些工作正在抓紧落实,有的已取得实效。房地产调控正朝着两个“衡”目标前行。


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