一般分为：

1、普通商业贷款(无须利用买方贷款清偿)；

2、快速商业贷款(需要利用买方贷款来清偿，通过担保机构提供阶段性担保)

商贷条件：

1.具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民；

2.交齐首期购房款(不低于购房总额的30%)；

3.有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力;

4.同意以所购房产作为借款抵押；

5.持有合法的户口簿(限本市)、身份证或营业执照，在本市购买银行指定发展商的商品房；

6.在银行开立存款专户，存款余额不少于拟购住房款的30%，或者，将首付款直接交给房地产商；

7.具有有效的购房合同，协议和其他证明文件；

8.同意以购房合同项下的房屋物业做抵押；

9.愿意履行贷款合同的全部条款。

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