热点关注从经济学上讲，这样一个理论难题源于房子同时具有消费品与资产的双重属性——作为消费品住房服务进入人们的效用，作为资产又是非常重要的储蓄形式。
除此以外，我们已经谈过经济发展周期及产业特点、城市化对中国房地产的影响，而事实上，个人收入分配结构、人口总量和人口结构、特殊的消费习惯以及投资渠道制约等，都会影响中国房地产市场。
众所周知，中国的传统居家文化是“独门独户”。绝大多数百姓都希望能有一个真正属于自己的家，人们能不租房就不租房，因为租来的房子自己不能做主、住着不踏实，于是我们哪怕背负着高额房贷也情愿自己买房，这就是由传统居家文化所决定的“中国式消费习惯”。
这种特殊的消费习惯促使中国的购房需求一直被维持在一个高水平上。经济学的很多指标，其实到了中国变得“一无是处”，例如“收入房价比”。计划生育政策在理论上产生的结果，就是家庭的“248结构”（一对小夫妻，双方父母，8个爷爷奶奶姥爷姥姥），所以一个家庭购房，理论上后面有6个家庭的支持。
从人口总量上看，通常认为2028年是中国的人口峰值，也就是说，在2028年前，我国人口将持续增长。从人口结构上看，目前我国正处于稳定期，该阶段人口结构的特点是中间年龄（23~50岁）群体占据了社会人口的绝大多数，他们也正是社会中住房需求高、购房能力强的一类人群。
从家庭组合及破裂速度上看，随着观念的不断改变，现代人已普遍告别“大家族”的生活方式，取而代之以一个个小家庭。1990年，我国家庭平均人口为3.96人，这一指标在1998年为3.16人，而近两年则已降至2.96人。相关资料显示，我国平均每年有超过1000万个新家庭诞生。此外，我国每天平均还有1万人离婚，也就是说每年还将会有约300万个家庭破裂为多个小家庭而产生一定的住房需求。
从社会老龄化看，学界普遍认为中国即将在不远的将来全面步入老龄化社会，老年人对住房的需求相对较高，特别是随着“以房养老”的方式在2013年《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》中被正式提出，住房更成为了老年人生活里的重中之重。按家庭计算的总抚养率等于养老抚养率加养幼抚养率，目前处在V形底部。
综上所述，从人口因素上看，中国房地产行业还有15~20年的黄金发展时间。改革开放以来，尤其是最近15年以来，老百姓有了改善自己住房的需要和要求，一点不过分。无论是政府政策还是社会舆论，一定要予以支持。顺便说一下，我尤其反对一些无良的经济学家，在老百姓日子刚刚好起来的时候，又给政府提出征收所谓“遗产税”的建议。
15年以来，我们需要好好地反思这个房地产市场，什么地方我们给老百姓说错了，让老百姓吃了亏，我们必须纠正过来，告诉老百姓实话，然后让他们自己去理性决策。我一直坚信，一个优秀的经济学家，一定是为富人说话，为穷人办事，而千万不能颠倒过来。
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