热点关注对于国内楼市的周期性调整，有人抛出“崩盘论”、“拐点论”，也有国际机构对国内楼市评级从稳定下调到负面。也有人反击，认为这是对国内低迷的楼市落井下石，不要“做空”中国楼市，当前中国楼市的周期性调整是正常的情况。对于这些争论，最核心的问题则是如何来理解当前中国楼市的周期性调整。
可以说，当前国内住房市场的周期性调整已经成为一种必然趋势。而且这种趋势是任何人都不可改变的事实。但是，对于市场这样一种必然趋势，为何会引起“做空”或“做多”，调整时间的长短、必然与偶然，调整的渐进或激进，崩盘或软着陆等激烈争论呢？最大的问题是用于讨论的当前楼市现象的概念体系不同，所得出的结论就完全不一样。
一般来说，对于这些争论本来就不是太重要的事情，因为尽管政策及言论会影响市场预期，但楼市的内在经济逻辑是无法改变的。也就是说，中国楼市如此疯狂地发展了十几年，以现在情况来看，要想继续再往前走已经是不可能了，国内楼市的周期性调整已经成了一种趋势。但是，面对市场的内存逻辑，市场对此争论为何会十分激烈，尽管这里触及到一定的利益关系，但是更多的原因是对于当前国内楼市所流行的两个错误概念，政府不能够界定所导致。
从2010年“国十条”开始，政府对楼市的一个基本原则就是遏制住房投资投机需求、鼓励自住需求，让国内住房市场由投资为主导的市场转向以消费为主导的市场，并要求通过经济杠杆来实现该目标。因此，当前楼市的周期性调整就是要现实这种转型。但是，由于住房产品是一种两栖产品（既用于投资也可用于消费），产品性质不同，不仅其定价基础、价格运作方式不同，而且其市场行为方式及使用的概念体系等都有本质上的区别。
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