• 六大猜想 看房交会走向
  • 资讯类型:城市规划  /  发布时间:2014-10-15  /  浏览:1408 次  /  

  房交会恰逢银十的传统旺季,开发商为此加大了推盘力度,显示出对银十的乐观预期。

  事实上,今年9月作为传统旺季,成交量环比已有所上涨,给了开发商更大的信心,借秋交会冲量已成为不少开发商的共识。按照以往市场规律,下半年楼市成交量将好于上半年,房交会将助推银十实现。
  促销大战以价跑量?
  本届秋交会,80家开发商带来主城170个项目,提供可交易商品住房面积820万平方米,共计72982套。供给的增加让促销大战硝烟四起,龙湖、金科、协信等巨头都推出了力度较大的优惠举措。
  在品牌企业带领下,还有哪些企业会在房交会期间推出优惠,把以价跑量进行到底?房交会现场会不会出现激烈促销战?有需求的市民不妨到时留意一下。
  照母山仍是主战场?
  今年重庆楼市区域热点在哪里?回答这个问题显然要遵循一个原则———市场供应量和基础设施建设利好。因此,照母山、大学城、茶园、龙洲湾四大区域,无疑是主城最热的片区。
  其中,从目前的态势看,北部仍是最受关注的区域,照母山板块依然是品牌房企的主战场,整体的高品质加爆发的供应量,可以说未来3至5年,照母山板块是重庆楼市高端产品定价的风向标。
  价格洼地会在西部?
  组委会提供的数据显示,在主城170个项目中,有20多个项目的建面均价不高于6000元,其中大学城与西永片区的楼盘价格密集处于洼地,协信城立方建面均价4500元/平方米,可算得主城价格最低的楼盘之一。大渡口板块是另一个洼地,除雅居乐·御宾府外,位于成熟片区的晋愉·盛世融城建面均价5900元/平方米,位于滨江路上的晋愉江州,高层5003元/平方米、洋房6663元/平方米,佳兆业滨江新城建面均价5500元/平方米。
  此外,主城部分核心地段以及蔡家、茶园等新区,也有不少房价处于洼地的楼盘。
  商业地产会否降温?
  随着住宅的投资属性逐渐褪去,许多投资者和房企已把目光再次转向商业地产。本次秋交会开发商带来可交易非住宅面积177.8万平方米,其中写字楼104.5万平方米,商业用房为73.3万平方米。
  在目前国内投资渠道少,老百姓有限的存款需要有适合的投资渠道实现升值保值的大背景下,商业地产投资回报普遍高于住宅的行情,决定了商业地产的投资机会将受到投资者的青睐。
  刚需改需谁是主角?
  每年春秋两季的房交会都是人头攒动,拥挤的场景让人印象深刻。经过长效调控,房地产尤其是住宅投资属性已被大为压缩,市民是否会改变对房交会的关注预期?有观点认为,近期信贷政策调整提高了市民和开发商对房交会的关注度,未来四天的房交会相信依然会人气爆棚。
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