• 专家带你鉴铺辨识陷阱
  • 资讯类型:城市规划  /  更新时间:2014-10-23  /  浏览:1208 次  /  

  专家介绍

  陈叔光 睿意德助理董事
  有着多年的实战商业地产服务和运营经验。而睿意德也是一家全国性的商业地产服务商。服务的商业地产项目遍及全国。
  黄海 成都海博地产服务有限公司发起人。
  以海哥看铺闻名业内的黄海,其公司海博地产运营了众多知名商业地产项目,服务的项目从成都辐射到全国。
  市场分析
  供应井喷 全城品牌开发商都在卖商铺
  现象1 
  投资方式更加灵活
  从上个月开始,保利将千余套“小鲜铺”推向市场。其核心价值主要是指面积小,无论是空中小鲜铺、大盘小鲜铺还是醇熟小鲜铺,面积都不超过100平米。面积小就决定了保利小鲜铺的总价低,总价30多万起,绝大多数不超过100万。除此之外,保利还为80后业主推出更加灵活的支付形式,极大减轻业主负担。
  上周,蓝光地产一组“这次,你必须富有”的商业广告出街,蓝光旗下6大社区商业中心约30~60平米的临街金铺,全线7折0月供。据悉,仅在上周,蓝光空港国际城成交1.5亿元,COCO金沙社区商铺开盘成交1.2亿元,COCO国际、幸福满庭、金双楠街铺分别成交接近1亿元。蓝光旗下各大楼盘社区商铺销售捷报频传,单周成交超6亿元。
  “如果不是看到蓝光的商业广告,我从来都没想过自己会买商铺。”上周,在蓝光COCO金沙商铺开盘中抢到一套小商铺的投资者李女士称,自己刚刚卖出一套二手住宅,手中有几十万元的闲钱,刚好碰到蓝光在卖小商铺。“现在蓝光的小面积商铺可以十年零月供,对于像自己一样的初级投资者诱惑很大。”
  同时,位于温江海峡科技园的八益国际家居博览城近期所推出的商铺也是投资者关注的焦点。据悉,该项目总建筑面积100万平米,开发商八益家居集团持有70%,只有30%对外销售,所有商铺后期都将统一管理运营。据该项目负责人介绍:“全现铺发售,开发商统一运营20年,现在投资者拿100万买铺,立即就可以每年收租10万元。”
  有业内观察人士认为,灵活投资方式是今年商铺投资所呈现的一大亮点,即买即收益,开发商与投资者共担风险,是很多初级投资者愿意下单的关键。
  现象2
  优质现房熟铺集中走量
  同样在上周,成都本土实力房企优品道控股高调打出“王的盛宴”营销牌,宣称旗下城西优品道、城南优品道、优品道上东区三大成熟综合体的少量铺王产品将在近期发售,消息一出,立即引发了多位成熟高端商业投资客户的关注。
  “三大项目都位于主城区地铁口核心地段,拥有数以十万计的高端常住人口,加上优品道自持超过90%的成功运营做保证,可以说在近5年内成都都很少销售过如此高价值的商铺。”据优品道控股相关负责人透露,“王的盛宴”广告出街后,当天就接到了数百组客户的电话咨询,其中咨询城西优品道和优品道·上东区商铺的最多。“其实总量很小,两个项目加起来不过30套,单套总价在200~500万元的居多,因为是稀缺现房熟铺,区域成熟度很高,有经验的投资者自然可以分辨其价值。”
  位于城南核心区的银泰城是今年城南最炙手可热的商业项目,目前在售的为靠近项目购物中心的独立商业街30~220平米商铺,单套销售价格150万至过千万元不等。据开发商相关营销负责人称,青睐这类商铺的多为看好区域发展和银泰实力的成熟理性投资者。
  “现房熟铺的投资更为稳当,因为可以缩短养铺期,只要单价不虚高,理性投资者都会接受。”资深商业地产投资人黄海认为,目前市场上定价200~500万元级的商铺,是市场消化的主力,这类商铺因为面积合理,所能涉及的业态广泛,所以走量几乎是没有问题的。
  现象3
  多业态大宗商业入市
  日前,华润置地成都公司举办“2014大宗资产物业推荐”,首度向成都展示一些颇具投资价值的大宗资产项目,成都华润此次拿出的大宗资产项目包含7个业态,有教育类资产项目,如已经成形的金苹果翡翠城幼稚园、金苹果博文幼稚园;还有农贸市场、超市资产、会所式商业、独栋商业、分散在各社区的旗舰底商资产,这些商业项目本身位于华润成熟的社区,不仅具有稳定的客源、业态和租金,投资风险低。
  有资深业内人士认为,类似于华润大宗商业的面市,很大程度上是因为开发商调整自身结构。这些成熟商业从前都是由开发商自持,有的还有长期租约,普通投资者就算有钱平时也很难接受到这类产品。
  此说法得到了相关品牌开发商的认同。华润置地成都金悦湾项目负责人陈圆介绍,2014年7月26日华润发布新的品牌战略,将围绕万象城打造商业项目,因此集团决定将一些优秀但零散的商业项目拿出来与投资者分享。
  “不动产投资不仅有使用属性,同时还有较好的金融属性。”陈圆认为,优秀的不动产商业项目,每年不仅可获得稳定的年回报,同时还有潜在的物业升值潜力和金融属性,“可能收益并不一定是最高的,但这些不动产项目是非常有保证的
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