热点关注热点城市去杠杆
此轮房价暴涨的城市，除了房子供不应求外，与楼市不断加杠杆，以及场外配资参与投机密不可分。
深圳房地产研究中心主任王锋撰文透露，深圳投资性购房的比例从20%上升至2015年底的40%，甚至更高。
“大部分投资客是有房的人，将一套房卖掉，钱套出来换作两套房首付，再从银行做高贷，或者先用过桥资金将房子红本赎回后，到银行做抵押贷款买房，还有通过从不同银行做三五十万元消费贷款凑齐首付的投资者，月供也是依靠从银行套钱出来。”深圳一位资深投资客说，与股市一样，深圳房价节节炒高主要就是靠不断加杠杆。
深圳市规土委人士称，政府并不希望房价大起大落，去杠杆打击投资客短炒行为，是深圳此次调控的主要目的。
房价过快上涨的热点城市都在积极去杠杆，早在3月18日，苏州就因库存仅剩3个月，率先出台了“苏十条”，限制房价过快上涨。3月25日，央行南京分行与银监会江苏监管局也联合发布通知，要求全省金融部门落实差别化个人住房信贷政策，严审购房人首付款比例、首付资金来源。同一日，武汉市也发布公积金贷款新政等。
戴德梁行住宅部董事伍惠敏认为，上海楼市新政中，提高外地户口购房社保年限，意在过滤中短期、稳定性相对较差的外地客群，控制涌入上海住宅市场的资金，上海新政将挤干投机投资的水分。
“北京未来政策的调整要看市场走势。”北京市住建委主任徐贱云日前表态说，从目前情况来看，北京的限购政策没有取消的理由。记者向北京市各区住建部门求证获悉，北京将坚持现有的限购政策，以稳为主。
资金涌向去库存城市
随着热点城市的政策逐渐收紧，此前集中在这些地区的投资客，还在继续转战周边城市。最近一年来，临近深圳的东莞、惠州楼市再次涌现继2010年之后的第二波购房热潮。
据东莞中原研究部数据显示，2016年2月东莞住宅成交面积同比大增194%，连续第11个月创下历史同期高位。另有数据显示，截至3月28日，惠州单月销售面积已达到164万平米，创下新高，根据广东省3月初的去库存任务，到2018年，3年间任务为165万平米，但惠州仅用1个月就完成了3年的去库存任务。
随着成交量的攀升，一年来，不少新楼盘价格也在跟随深圳翻番。3月29日，惠州房管局对于高烧的惠州楼市出台相关降温措施，成为广东省首个对楼市高烧采取降温措施的三线城市。
上海调控政策的收紧对于后市的影响，苏鑫也认为，将产生市场溢出效应，使大量投资需求外溢到长三角周边城市，从而加速催火昆山、苏州、杭州等周边城市，接下来的需求可能会有不同程度的快速增长。
“在北京限购未松、通州限购从严的大势下，也让投资客笃定加码布局北三县（廊坊市下辖的三河、大厂、香河）的项目。”中原地产首席分析师张大伟分析认为，北京五环内的房子越来越少，买房者向东移的趋势明显，越过通州，直奔环京周边县。
记者调查发现，三河燕郊的房价目前已涨至近2万/平米，与一年前约万元的单价相比，房价涨幅达到100%，这也迫使周边城市开始防范楼市炒作。廊坊市政府3月27日透露，为稳定环京周边县（市）住房价格，廊坊市研究了稳定住房价格的若干措施，即将公布。3月28日下午的京津冀协同投资招商会议上，参会的廊坊官员证实了上述消息。
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