热点关注楼市宽松政策近来满天飞，购房者“听风就是雨”，往往一知半解就入市，不如让记者在这里解释一下这一个半月来出台的新政。就契税和二手房“营改增”新政来说，都有北上广深“限定版”，广州享受到的优惠比周边区域要打折扣，至于所谓的“跨区首套”，在省市税务部门出台指引后已“夭折”。从数字上来说，首次置业购买144平方米以上的大户型，契税减半; 营业税从4月1日起按5%税率收取，比之前低了0.6%，5月份起“营改增”，也是按照5%来收，证满两年免征增值税。至于广州限购区域解限的期待，在其他一线城市从严收紧的表态之下，广州限购区域松绑已成为小概率事件。
以一个144平方米以上的大户型豪宅来说，证不满2年，如果买家是首次置业，按总价400万元计算，可以节省6万元契税和2.4万元营业税，总共便宜了8.4万元。不过在目前业主普遍反价的情况之下，买家省下来的钱直接就进了业主的兜里。大部分买家购买证满两年的房屋，享受到的优惠几乎是0，但可悲的是付出的总价要比一两个月前多1000元/m2，而且还要击败其他购房者的竞争，你说早几个月前你干嘛去了？
不过，话说回来，只要是“刚需”且承担得起，永远都是入市的时机。现在是“羊群”入市的时候，更要保持清晰的头脑。
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