热点关注记者了解到,从先行指标看,房屋施工面积、新开工面积和竣工面积均较快增长,表明市场的现房和潜在库存在同时扩大,去库存压力有增无减;从库存区域看,未央区、港务区和浐灞生态区为高库存区域,高陵区和经开区为降库存的主力区。2月末,位于未央区、港务区和浐灞生态区的商品房库存面积分别达到50.67万平方米、39.59万平方米和37.42万平方米,位居全市前三名。
同时,从库存时间看,1年以下商品房库存面积最多。2月末,全市1年以下库存面积201.8万平方米,占比63.4%,较2015年末回落1.0个百分点。从房屋用途看,住宅库存量占比超过六成。2月末,全市住宅库存202.15万平方米,占比63.5%,较2015年末下降0.8个百分点。从房屋户型看,改善性住宅热销助力库存去化,库存占比呈下降态势。1～2月,90～144平方米的改善性住宅销售62.88万平方米,增长93.6%,高于商品房销售66.3个百分点。
为了解商品房库存增大的具体原因,西安市于3月中旬抽取10家2月末商品房库存较大的企业座谈分析,10家企业的商品房库存占全市的46%。
有企业分析商品房库存较大的原因,除房地产市场自身随经济下行的调整外,还存在公共设施配套滞后,缺少相应的生活服务设施,直接影响购房者的生活和出行。同时,企业市场预判有误。早期开发的项目,企业对市场需求没有精准把握,大户型开发量较大。随着近两年房地产市场的走势低迷,在房价下降不明显的情况下,大户型成了商品房库存的主力军。
车位销售不佳。2月末,座谈企业车位库存面积占到企业全部库存面积的30%～40%之间。
为化解库存压力,统计部门表示,应加快推进户籍城镇化,扩大需求去库存。在顺应城市发展规律的前提下,鼓励农民工买房,不仅可以提高户籍人口城镇化率,更能够加快房地产去库存进度。同时,加速完善城市配套,促进销售去库存。
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