热点关注我们注意到，未来将被允许的按间出租房屋的改造，是有严格的前提条件。
陆克华指出，就是允许将现有的住房按照安全、舒适、便利等要求改造后按间出租，但是不得改变原有的防火分区、安全的疏散和防火分隔等设施。加强对这一类行为的监管，人均居住面积的标准，单间最多居住人数等办法。
按照之前的相关规定，租房是不能改变房屋内部功能的，简单说就是，卧室只能用作卧室，客厅也只能用作客厅，这类规定主要是针对以往的群租乱象。从去年开始，上海尝试了一种称之为“N+1”的租房方式。“允许将符合条件的客厅改造成一间房间，单独出租使用，通常把它叫做“N+1”。从地方的实践来看，这么做，一是增加了中小户型租赁住房的有效供应。二是可以适当降低承租人租金的负担。三是有利于规范住房私自改造出租行为。”
在一线城市和部分外来人口聚集的二线城市，普遍存在群租房，把普通住房隔出一个个小空间，这样，房子多了，房租也降了。但是，群租房的问题也显而易见，房屋原有的功能被打破，有些极端的案例中，一套90平米的住宅，竟然能住50多人，带来社会问题和安全隐患。在一些城市，群租行为已经被禁止或者整治，有这种行为的房东或者房屋中介甚至会被高额处罚。这次新的政策，被认为是对群租房堵后门，开正门的做法，也有人直接理解为房屋允许“打隔断”出租了，是这样吗？中原地产首席分析师张大伟表示，在住房问题的调控过程中，相关部门增加一些规范政策比较常见，其实业内更关注这次“N+1”租房方式的推行。这种修改是否合理合规，是否能够真的起到减低房租的作用，还要看未来落地的措施。
租房行为对于买卖房屋来说，更隐蔽，更不容易监管。张大伟表示，有几点问题在未来政策落地细节中，需要格外关注。首先就是政策的口子会不会越开越大。“有可能会出现‘N+1’之外的‘N+2’、‘N+3’，这样的话会造成后续监管一个更大的问题，一旦允许，就有可能实施一种执行过程中，口子会开的更大一些。”
社区内租房的人多了，还有一点要格外引起注意，就是不应该侵犯其他租住用户的权益。
张大伟指出，租房行为其实是个案，如果过多执行“N+1”，居住了更多的人，就有可能过多占用使用比如电梯资源、公共设施资源，对其他的正常租住和居住的人不合理，侵占了其他人更多的权益，这个政策如何落地，还是需要看后续一些细节，包括同一个社区里面其他居民是否愿意执行这种政策。所以总体而言，租房应该说是在不侵犯邻居或者同社区居民权益的前提下，可以做一些示范、调整。
另外，对于一些房价较高的大城市来说，房主们是否愿意将自己房屋改造后再出租也是问题。
张大伟认为，对于北京90%的租房的房主来说，房租对比他的房价事实上是微不足道的。如果说房屋结构做改造，如果房子只租个三四年的话，在一些与房主的交流中发现，都不够房屋改造装修的钱。这样来说的话，一般做拆改，做“N+1”的都是一些小中介或者二房东，如果政策允许的话，就会涉及到最后是否能够把房租平移下来的红利让给租房户，所以，这些应该说要在未来落地细节中做更多的考虑。
“按间出租”或许很难从根本上改变大城市住房租赁的供需关系，但却能在一定程度上缓解“租房难”“租房贵”的问题。当然，若想既满足青年人、新市民的住房需求又保障公共利益不受影响，还需在政策制定时多注重细节，执行政策时严格监管，莫让投机者钻了空子。
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