房地产市场去库存不应加杠杆,南浔房产网

业内人士表示，本身需要去库存的房地产行业，却在去库存过程中出现价格大幅上涨，这种现象肯定是不正常的。而房地产市场的两极分化也让去库存问题变得更加棘手。这也说明，有些企业、机构、甚至地方政府在“去库存”的过程中，有些做法可能并不是很合适。

　　对此，北京房地产协会秘书长陈志接受证券时报记者采访时表示，人民日报对权威人士的访谈文章说明，对于房地产市场来说，只要不是有利于发挥房子居住功能的任何东西都是不合适的。加杠杆、增加投机性是制造更多的风险。

　　陈志表示，去库存说明房地产是需要被调整的行业，不是需要过多被保留的对象，但在去库存过程中要考虑财政压力怎么解决，出现大量的烂尾楼怎么办，导致了金融风险怎么办？实际上，需要对不同时期房地产行业存在的风险有不同的判断，然后根据这个判断去操作。

　　对于权威人士访谈文章发表后对房地产市场的影响，陈志表示，北京的房地产市场在去库存前后都处在一种非常平稳的状态下，影响不大，住宅市场会继续保持稳定态势，但商务写字楼有一定的库存压力。上海可能会慢慢跟上北京的步伐。深圳前一段时间有过度投资、投机倾向，可能需要先经历一段时间的调整。

　　而对于三四线城市的房价，陈志认为，这不太乐观，去库存压力依然非常大，而且有些城市根本找不到好的去库存的方式。

　　在5月4日，国务院常务会议就决定，培育和发展住房租赁市场的措施，推进新型城镇化满足群众住房需求，分别从房源、公租房货币化补贴、税收优惠以及市场规范方面，给予住房租赁市场支持。

　　对此，陈志说，在一些住房短缺的城市，市场供给乏力的情况下，政府通过财政税收等政策鼓励引导自有住房、商业用房等按规定改建为租赁住房出租是解决住房问题的有效办法。