,上海千万级豪宅市场遭遇大滑坡。“沪九条”楼市调控新政显然是导致这一结果的主要诱因,10日的最新数据显示,上海今年4月千万级豪宅成交量首度跌破500套,仅为443套,同比、环比均出现明显下滑。

　　2015年上海豪宅市场被称为“豪宅元年”,总价在1000万元(人民币,下同)以上的豪宅成交量已超过去两年之和,特别是去年第二季度以来,成交量急速攀升,均达2000套以上,而今年第一季度,该数据继续上扬。

　　来自上海链家市场研究部数据显示,今年第一季度,上海千万级以上的豪宅共成交3028套,环比上涨8%,同比上涨近4倍,刷新去年第四季度的最高记录,以首度突破3000套的成交量再创历史新高,成交均价为每平方米71838元,同样创下新高。

　　热火朝天的成交局面在3月底“沪九条”出台后戛然而止。今年4月,上海千万级豪宅成交量仅为443套,成交占比也下滑至5.6%,较2015年至今的均值下滑1.4个百分点。不过从供应端来看,今年第一季度,沪上豪宅供应量仅为1000套左右,远不及成交量,而4月豪宅供应大幅放量,近2800套,接近第一季度的成交量。

　　上海链家市场研究部总监陆骑麟表示,在近一年的高负荷成交量透支,及“沪九条”新政对购买力的抑制双重影响下,4月豪宅成交量出现急速下滑,但相对于普通住宅市场,由于政策对豪宅客群的制约性相对较小,因此这种下滑是暂时性的,从近期豪宅项目的大幅入市可以看出,开发商对当前市场依旧信心满满。

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