热点关注可以看出,商转公业务的暂停,和公积金使用率居高不下有直接关系。数据显示,一些二线城市的公积金使用率非常高。福州市住房公积金贷款使用率达到了105.23%,厦门更是高达108.18%,而南昌市今年1月底则达到了117%,创出历史新高。
所以,收紧公积金贷款,成为必然的选择。在暂停商转公业务的同时,一些地方也规定,当公积金贷款了低于一定标准之后将重启商转公业务,这个重启标准,不少地方都定在85%到90%这个范围。
除了公积金不够用之外,暂停商转公业务是否还有更深层次的考虑呢? 上海易居房地产研究院副院长 杨红旭认为,二线城市房地产市场成交量大增,公积金管理中心提供贷款的积极性就不高了。商业贷款转公积金贷款需要贴息,这是公积金管理中心不愿意做的原因之一,除此之外,二线城市房地产政策通过房贷进行调整,也是一个重要方面。
国家统计局刚刚发布的4月份统计数据显示,房地产开发和销售数据双双向好。查阅之前的数据可以发现,在过去一年,房地产开发走出了一个标准V字形态势。二线城市也在眼下成为房地产企业严重的重要资源。
来自调查机构的数据显示,二线城市今年4月份成交经营性土地2422万平方米,环比上升10.7%,同比上升41.7%;土地出让金更是高达1135.6亿元,同比上升280.4%,环比上升38.4%。这都足以看出二线城市楼市的火爆。
那么,收紧公积金贷款,暂停办理“商转公”业务,会不会给刚刚热起来的二线城市房地产市场带来一阵寒潮呢?上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为这种情况不大可能,公积金政策只是影响楼市政策的一个方面。还有其他很多原因会对房地产市场产生影响。
然而摆在广大刚需一族面前的直接问题就是,该买房了怎么办,如果公积金管得越来越紧,显然不利于大家买房;换个角度来说,这种情况延续下去也会影响行业发展。在杨红旭看来,购房贷款贴息、贷款利息抵扣个税,都应该是未来可以重点考虑的措施。
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