热点关注大型房企转战二线城市
分析人士认为，当前一线城市土地稀缺、地价高涨，北上广等地先后出台了针对土地市场的间接性收紧政策，而三线城市仍然在去库存当中，所以，很多大型房企选择把二线城市当作拿地布局的主战场。
中原地产首席分析师张大伟说，2016年土地市场上楼面价新地王已经达到了150宗，一二线城市的土地接近全面地王化。“目前，创造地王的基本都是上市企业和国企，其资金实力雄厚，对未来市场波动的抵抗能力也更强。”他说。
“此外，二线城市土地市场火爆程度超过一线城市最主要的原因是政策因素。”张大伟分析认为，今年3月份一线城市出台了不同力度的约束性政策，抑制了当地房地产市场，相比之下，二线城市宽松程度仍然很大。所以，今年前4月资金宽松的房地产企业在土地市场表现活跃。
5月16日，融创中国董事长孙宏斌表示，2015年融创中国刻意避开一线城市过热的土地市场，选择进入济南、南京、成都、西安和武汉等二线核心城市获取价格合理的土地，完成在这些城市的土地储备布局。不过，孙宏斌表示，近期二线城市的土地市场已经开始出现泡沫。
过热城市或面临政策收紧
同策咨询研究部总监张宏伟告诉记者，二线城市楼市火爆、地王频出，下半年这些城市有可能步入政策调整的窗口期。
“即使在一线城市，房价上涨也是有‘天花板’的，不可能无止境上涨。”张宏伟说，“南京等二线城市的土地市场尤其是住宅类用地地王频出，政策措施并未从根本上抑制投资投机性需求，也没有起到防止楼市过热与房价过快上涨的作用。如果这些城市楼市继续火爆，地王频现的状况持续，那么未来的政策层面将不得不继续从严。”
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