房价攀升，让济南的地皮拍卖价也是一浪更比一浪高。6月30日后，帝华唐冶拍地，楼面价格最高7000元/平方米，万科张马屯拍地，楼面价格9700元/平方米，9月21日刚刚拍出的济南北部郭店、全福楼面价6400/平方米，预计售价将达11000元/平方米。

　　针对济南楼市，山东大学经济学院教授李铁岗接受中新网记者采访时分析说，“今天房价的非理性增长，实际是在透支未来房地产市场的发展。”济南作为一个准二线城市，融资能力无法与北上广深抗衡，市民整体收入水平也无法支撑如此高强度的涨幅，投资者审时度势后会收回资金。随着国家出台相关调控政策，初步预计今年年底，济南房价的非理性增长将会停止。若年底之后房价仍保持“高歌猛进”状态，济南房地产业将出现大问题，或造成未来房价悬崖式下跌，也会给济南人才引进与落户造成“瓶颈”。

　　李铁岗指出，根据中国各省市情况不同，政府依赖房地产的程度也“因地而异”。此时政府必须履行相关职能，提供具有公信力的真实房价信息、目前库存数量、未来开发土地情况、各外来投资项目对该区域价值真实提升度等信息，来供购房者准确决策，从而消除不理性因素。李铁岗建议，政府应对不良经济行为进行校正，适时对过热房产泼点“冷水”，同时进行城市发展和产业模式创新，摆脱对房地产过度依赖。

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