根据北京房地产新政，首套房为普通住宅的首付比例为35%，非普通住宅首付则提高到40%。新房中有多少住宅能算普通住宅？中原地产研究中心统计数据显示，在北京新建商品住宅中，普通住宅占比52.9%。

　　中原地产研究中心的取样数据中剔除了回迁房和老项目补签套数，同时为了吻合当下售价，只选择取证时间在2015年以来、今年3季度成交的住宅项目数据。综合计算，三季度纯新建商品房住宅有22%是普通住宅，叠加自住商品房的比例，合计普通住宅比例为52.9%。

　　“自住房是北京最大的房价市场稳定器。”中原地产首席分析师张大伟表示，新政对于刚需购房者影响不大，但对于拥有1套住房、为改善需求再次贷款购房的居民家庭，可能将快速降低入市节奏，“预计北京房价将快速降温，四季度涨幅明显放缓。在自住房大量供应后，部分区域的价格很可能出现调整。”

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