热点关注而并购不断的融创也首次跻身千亿级房企，其前10个月实现销售金额1080.3亿元，同比增长91%，合约销售面积约504.1万平方米，合约销售均价21430元/平方米。
实际上，与去年同期相比，今年前10个月包括恒大、碧桂园、鲁能、荣盛、华发在内的11家房企均实现了销售业绩翻番。这其中，受益于主力大盘热销及产品线转型，鲁能业绩增长迅猛，已达成销售金额517亿元，并进入TOP20房企。
中原地产统计的数据也显示，包括恒大、万科在内的15家房企，前10个月的合计销售金额达到了1.34万亿元，同比上涨91.2%。
不过，值得注意的是，近日召开的中央政治局会议再度提及“抑制资产泡沫”，表明中央层面对部分楼市过热局面的态度依然维持从紧。而各调控城市的政府则继续从严厉管控、严格执法环节出发，将调控文件深入落实。与此同时，广大三、四线城市的去库存工作也在持续推进。受热点城市调控潮影响，10月份新房市场和二手房市场整体出现降温，近期的新房推盘认购率大幅下跌至4月份以来的最低水平，一线城市的成交全线下滑，调控对市场的影响仍在不断显现。
对于后市，有业内人士指出，四季度市场整体成交下滑已定局，房企未来销售也将步入平淡。不过，鉴于目前房企业绩情况普遍不错，全年3000亿级和1000亿级的房企均将扩容。
“大部分房企在2016年的销售与资金状况都非常不错，这种情况下即便最后2个月市场继续降温，但价格出现大幅变动的可能性不大。”中原地产首席分析师张大伟指出。
龙头房企拿地积极
房企融资总额趋于平稳
虽然销售表现仍然抢眼，不过在土地市场上，CRIC监测的40家品牌房企，10月份拿地量价环比均出现不同程度的下跌。其中，下滑最为明显的当属成交均价，由9月份的9614元/平方米下滑至10月份4195元/平方米，回归至年内较低水平。
对此，有分析人士称，10份月土地市场的量价齐跌并非常态，一方面10月份全国多省市集中颁布土地调控政策，如土地限价令直接控制土地出让最高价格，另一方面，一、二线重点城市供地减少，40家房企在这些城市拿地投入大幅锐减。
而从企业表现来看，恒大、万科、碧桂园等龙头仍是积极扩张。其中恒大拿地总面积居40家之首，其斥资60.64亿元揽下228.8万平方米土储，加码布局南昌、成都、宁波等二线城市的布局；万科则是10月份拿地投入最多的企业，拿地投入金额多达110亿元，其中74.5亿拿下的天津津西青(挂)2016-03号地块楼面价高达22628元/平方米，为10月份40家房企中成交总价最高的地块。其公布的销售简报也显示，自9月份销售简报披露以来万科新增加项目18个，其中福州航城项目、杭州天马公寓项目、宁波慈城新城云鹭湾北项目、宁波东钱湖白石仙坪项目、南京万科九都荟南侧地块等项目，万科拥有100%权益。
同时，CRIC的研究报告指出，总体来看，10月份大部分房企通过招拍挂拿地投入有所减少，18家拿地房企中有13家房企拿地投入环比都在下滑，但这并不能代表房企扩张态度积极性。不少企业通过与政府合作开发大型城镇项目获得开发资源，如万达、绿地签约江西赣江新区大型城市建设项目，其中绿地合作项目投资额多达1000亿元，也有房企通过“抱团”合作方式获得开发项目，如旭辉与新希望地产达成长期合作开发战略。
此外，在资本市场收紧房企融资的背景下，10月份房企融资总量与9月份基本持平。从融资结构来看，10月份银行贷款成为房企融资主流，占到企业融资总额的50%，同时房企的票据、债券融资额占到总量的30%，规模仍然可观。业内人士指出，未来一段时间房企的融资总额将趋于平稳。一方面，政府对房地产的调控目的应该是控制市场热度而非打压，故房企合理的融资需求还会得到满足；另一方面，热点城市需求通过调控得到了一定的控制，为保证房企自身的持续发展，其必定会平衡拿地、融资、销售三方面的资金动向，不管未来市场是否步入寒冬，其融资意愿不会降低。
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