热点关注未来两月进入租赁淡季
按照惯例，在经历了7月的暑期租赁高峰之后，租金价格通常达到年内最高，之后，8-10月逐渐走低，年底则趋稳。
直到春节过后，北京再次迎来春季租赁高峰，租房主力人群为返京求职务工人员。从四季度到第二年春季租赁旺季来临之前，为北京的租赁淡季，租房市场的主力人群则为换租人群和买卖市场置业升级的过渡性租房人群，换租人群或因租期将至、或因工作变动、或因想要更换更好的住房而在换租；买卖市场的置业升级人群，一般在房屋一卖一买的交替过程中，需要半年至一年左右的租房过渡。
9·30新政并非针对租赁市场，所以影响有限。不过，据我爱我家的统计显示，9·30新政使买卖市场降温，一定程度上对租赁市场带来小部分溢出效应，部分业主由售转租，客观上增加了部分租赁房源。
南城洼地效应凸显
以10月份精装修的两居室为例，来自我爱我家的数据显示，国贸、大望路等东三四环区域平均每套房的月租金价格在1万元左右，呼家楼区域也在4500元/套左右；北三四环之间的惠新、花园路、安贞西等区域的月租金价格在5000-6000元/套左右；西三四环间的万寿路、定慧寺、六里桥等区域的月租金价格在4500-5500元/套左右，南三四环间的宋家庄、角门等区域则在4000元/套左右。
四五环间也是南城的租金价格相对较低。还是以10月份精装修的两居室为例，东四五环间的四惠、青年路区域价格在5500-6000元/套左右；北四五环间的亚运村、大屯区域价格在5000-6000元/套左右；西四五环间稍低，玉泉路、青塔、鲁谷区域价格在4000-4500元/套左右；而南四五环间的旧宫、南苑等区域的租金价格则仅有3000元/套左右。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，目前北京的南部地区，尤其是丰台区的不少区域租金价格相比北京的其他三个方向是较低的。这主要是因为南城经济发展的成熟度相比北京其他三个方向略有不足，其房地产开发，教育、医疗、购物等相关配套，交通出行的便捷度还赶不上北京其他三个方向，所以租金价格整体也相对较低。
不过，随着开发的日渐完善、交通的日趋方便，南城部分区域的租金价格也在逐步上升。安居客、58同城、赶集网统计显示，往更南方向，进入大兴区域，南五环附近的西红门区域的租金价格就达到了4000元/套左右，而北五环附近的上地、北苑也只有4000元/套左右。
五环外租赁价格更低
整体来看，北京目前租赁价格较低的区域基本都在五环附近及以外。例如，北五环外的天通苑，10月租金均价在3300元/套左右。东五环外从双桥、定福庄到通州北苑、果园、梨园、北关环岛基本都在3000-3500元/套之间。当然，交通方便、周围配套更好的区域价格则会更高，如有着长楹天街的常营区域价格就达到了4500元/套左右。
目前来看，由于地铁发展较早，小区更成熟，北京五环外的租赁区域更多集中在北部、东部。随着地铁房山线、大兴线的开通和房山、大兴区域规划、开发的逐步完善，南部大兴、房山区域的租赁市场也在扩大，这些新兴区域的租赁性价比相比五环内的很多区域反而更高。相比而言，五环外区域的租赁市场，北京西部发展反而不如南部。
胡景晖表示，由于地铁是北京租赁人群的主要通勤方式，所以地铁的发展对北京租赁市场的影响最大，主要的租赁区域也都集中在地铁沿线。当然，房屋本身的装修配套以及周围的生活配套也对租金有重要影响。
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