热点关注“现在大家最关心的问题是房价太高,特别一线城市,北京、上海、深圳的房价太高,房价为什么这么高,可能会涉及到很多因素。其实我觉得问题可以简单化,就是一个供求关系的问题。” 刘世锦表示。
目前政府出台的措施大部分都是需求侧的,可能解决不了长期根本的问题。刘世锦指出,根本的问题还是我们城市化进程中供给侧的改革要深化。
刘世锦举例称,当年日本是由于货币过多出现了房地产泡沫,以后货币政策调整,把泡沫戳破了,房价大幅度回落。
我们现在房价也很高了,当然现在也有货币的因素。但如果将来货币收紧了,我们的房价能不能降下来?刘世锦认为,如果这套土地制度是刚性的,供给有没有足够的弹性,这个房价则很难降下来。
房价下不来是由于存在一个刚性的土地制度,如果说城市现在房价过高,我们称之为泡沫,那么现在的存在的是一个刚性泡沫。刘世锦戏称,刚性的泡沫出来以后,房价这么高,好像只有一部分人不满意,就是那部分没有买到房的人不满意,但剩下的人好像都挺满意。
谈及政府的对房价的调控,刘世锦认为,政府没有必要管理房价,可以让市场自行调控。如果真的想管,建议多建一些公共租赁房,让真正有需求的人住上房子,满足这部分人的需求。
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