热点关注不料一个月后贷款批下来后，卖家电话通知李先生房子不打算卖了。李先生通过中介核实，原来卖家签订了房屋买卖协议后，又在其他中介挂盘，加价出售，标价120万，很快售出了并迅速办理了过户。李先生起诉至海州区法院。
法院经审理认为，被告“一房二卖”，违背诚实信用原则，已严重违反合同约定。法院判决解除合同，卖家赔偿李先生实际损失22万元，退还首付款40万元，合计62万元。
法官提醒，售房协议一般会约定“定金”，甚至是“违约金”，但由于卖家经不起价格上涨诱惑而撕毁合约的情况仍然频频发生，此时，在房屋尚未转售也没有过户时，买家可以在定金索赔、违约金索赔或者要求继续履行合同(交房)之间择一维权。
如果涉案房屋已被“一房二卖”，也就是已经被转售他人且已办理过户，那么依照《物权法》对善意第三人(最终买家)的交易保护，前手买家是无法起诉要求继续履行合同的，并且“合同标的”早已被转手，新的买家已经开始享受《物权法》保护了，前手买家只能在定金索赔、违约金索赔、赔偿实际损失之间择一维权。
那么赔偿实际损失怎么计算呢？根据《合同法》第113条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，应赔偿因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。案件中，房价上涨后房屋的现价值与合同约定的交易价格之间的差额，应视为合同履行后，买房人享有的可得利益。
最后，办案法官提醒市民：买卖房屋需谨慎。一旦签订合同，就必须遵守诚实信用的准则。法院在审理案件时，只要合同是双方真实意思表示，不违反法律规定，就会判决继续履行合同或赔偿包括涨价部分在内的全部损失。
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