• 逆向分化现“端倪”
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2017-07-24  /  浏览:852 次  /  

 数据显示,今年上半年,江苏完成房地产开发投资4847.9亿元,同比增长7.8%,其中住宅投资增长10.7%。商品房新开工面积6449.4万平方米,同比下降11.6%,其中住宅新开工面积下降12.4%。

  从区域情况看,苏南房地产投资增长11.1%,苏中增长4.3%,苏北下降1.4%。

  与此同时,去库存步伐加快。今年上半年,江苏商品房销售面积7204.6万平方米,同比增长7.7%,其中住宅销售面积增长4.7%。6月末,全省商品房待售面积同比下降12.9%,降幅较一季度扩大3.1个百分点。

  刘兴远介绍,商品房销售面积全省范围显现增长,但相较去年上半年,已同比回落36.7%。在区域上,上半年南京商品房销售面积下降4.7%,无锡下降23.9%,苏州下降34.4%。

  “热点城市销售面积下降,很大程度因为去年这些城市的销售过于火热,基数较高。今年的数据,表明楼市正渐渐回归理性。”刘兴远称。

  值得关注的是,根据国家统计局发布6月城市住宅价格统计数据显示,70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅已连续6个月回落,南京新房价格在连跌6个月之后止跌,6月商品住宅价格环比5月持平;6月无锡商品住宅价格则转涨为跌,环比下跌0.3%。

  在南京,尽管热点板块、热门楼盘仍销售火爆,但总体上,市场趋稳。业内人士认为,连续6个月的价格微跌及6月的持平,都表明在调控日渐深入之下,南京房地产市场趋稳特征明显。不过,当地供需矛盾仍然较为突出,目前可售房源仍处于2.5万套左右的低位,在供应未根本缓解的情况下,房价仍面临上涨压力。

  此外,6月以来,江苏多家银行纷纷收紧信贷政策,之前房贷优惠利率逐渐消失,现在大多数银行都按基准利率执行,有的银行首套房贷利率已经上浮1.1倍,房贷时间周期拉长,客观上抬高了购房成本,也让市场需求趋于理性。

  刘兴远认为,江苏省内热点城市楼市理性回归的同时,省内

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