你能在别墅市场的巨变中看到什么,南浔房产网

1、区域散，一支独大到四面开花

“区域散”这个现象在2017年已经体现的非常明显了。

根据『地产营销人』发布的年度别墅榜单，可以发现，2016年北京别墅成交，销售额排前10名的项目只分布在四个区，即：昌平、顺义、朝阳、大兴，其中顺义占比最高，有5个项目，朝阳有2个项目，顺义和朝阳成交主要受益于曾经强大的“中央别墅区”！

在2017年之前，中央别墅区不负“中央”之名，连续多年包揽北京别墅销冠，前10中一半项目都来自于该板块。但自从2017开始，格局就发生了变化，中央别墅区供应下降，其他板块后来居上。

2017年，北京别墅成交排名TOP10中，昌平区惊艳上位，占据4席，其中泰禾独自占据第一、第二名。除了昌平之外，朝阳、通州、大兴、顺义、密云也都有项目入列。10个卖得最好的项目分布在6个区域，明显呈分散状。

北京的新总规是“多中心”方向，别墅市场也开始亦步亦趋的同频节奏了。

2、卖得快，从3—5年到9个月

别墅不同于普宅，原来是不太容易卖快的产品。

过去别墅皆属于销售慢热的状态，一方面因为总价较高，位置偏远，客户接受需要一个过程；另一方面北京前些年还是围绕刚需为主力的市场结构，改善升级的大潮尚未到来。

但从前年开始就不一样了，北京主城区土地供应快速衰减，新项目开始向五环外蔓延，普宅和别墅在地段上的差异不再明显；另外改善居住需求进入大爆发阶段，换房置业成为主要潮流，因此别墅的销售节奏有了“从慢变快”的可能。

2017年，地处京北的北科建泰禾·北京丽春湖院子霸占了北京别墅市场月、季、半年度销冠位置，更以55.3亿元的网签额，拿下中国别墅市场销售冠军。而泰禾·北京昌平拾景园项目，同样一经推出，便受到市场热捧，实现了9个月90亿的优异成绩。